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12隊小組龍頭加上4隊成績較好的歐冠第3名隊伍為種子球隊,將在32強淘汰賽對戰另外16支非種子球隊,並且擁有先客後主優勢,而小組賽同組過的隊伍、或是來自同聯盟的隊伍將不會在32強遇到。

另外,基於政治以及安全因素,來自俄羅斯、烏克蘭的隊伍也不會抽到彼此,32強這次有羅斯托夫、克拉斯諾達爾以及聖彼得堡澤尼特3支俄超球會,烏克蘭超聯僅有頓內次克礦工1隊。

小組賽程還剩下最後一場,提前獲得晉級門票的比利時甲的皇家亨克將作客挑戰義甲球會薩索羅,只要不輸球就能在積分上反超同組的西甲球會畢爾包競技成為小組龍頭。

32強中有2支英超隊伍曼聯、熱刺,3支西甲隊伍畢爾包競技、皇家維戈塞爾塔、比亞雷亞爾,2支德甲隊伍門興格拉德巴赫、沙爾克04,2支義甲隊伍AS羅馬、費倫提那,再加上多支各國勁旅組成,屆時勢必精彩可期。

晉級名單

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工商時報【王妙琴】

比實價登錄還實價!建商親自跳出來,教消費者怎麼換算建商獲利空間,一次把購地成本、營建成本、管銷成本親自算給消費者看,讓消費者知道,現階段建商的甘苦。

位在台74沿線的北屯?子、太平新光段,是近年新建案熱門推案區,今年第二季就有五個新建案進場,包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案,加上30餘個新成屋案,單價大多落在1-2字頭,由於市場不景氣,建商為加快消化餘屋腳步,近期紛紛打出破盤價吸引首購族。

總太總經理翁毓羚說,一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅,配合當時的市況,以及建商預計利潤來計算,目前房市不景氣,建商賺得只是毛利,「賺得就是加工財,獲利其實沒有大家想像的高。」

翁毓羚以率先喊出讓利的總太「美樂地」為例,總太「美樂地」2房總價含車位458萬元起,每坪均價為17.5萬元。他說,當初購買太順路土地時,每坪成本約45萬元,基地面積約2,120坪,規畫24~38坪的產品,攤算下來後,每坪土地成本約6.9萬元,占售價的39%。

營造成本部分,翁毓羚指出,「美樂地」預計興建地上15樓、地下3樓,受到原物料、人工漲價影響,攤算後,平均造價每坪約7.5萬元,占售價的43%,是所有成本中最高的,相當驚人。至於管銷成本,他說,一般約占11~12%,若以11%計算,每坪成本為1.93萬元。

至於消費者最關切的利潤,翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算,若以今年5-9月北屯?子段附近成交行情來算,每坪最高達25萬元,成交均價為17.4萬元,「美樂地」目前的售價相當平實,和新成屋的實價登錄相差無幾。

翁毓羚笑說,以「美樂地」這個案子來看,扣掉稅賦、銀行利息之後,大概只有賺8%左右,連一成都不到,算下來,一坪17.5萬元的建案,建商每坪才賺1.48萬元,而且還有隱形風險,「真的沒有大家想的好賺。」且各家建商經營模式不同,若早期就取得土地的同業獲利空間可能比較大,而營運能力還是反映在銷售成績上,總太過去三年在北屯區推出的建案都已全數完銷,相較同期推案尚有未售餘屋的個案來看,反映出消費者對於區域地段、建商品牌與個案規畫的挑選相當深入。

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